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        MPAcc考研复试备考提前练:成本模式和公允价值模式

        2021-11-09 13:55:07| 来源:中公考研

        成本模式和公允价值模式

        投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式,通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

        成本模式计量

        1.相关规定

        在成本模式下,应当按照固定资产、无形资产的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。

        2.会计处理

        (1)计提折旧或摊销

        借:其他业务成本

        贷:投资性房地产累计折旧

        投资性房地产累计摊销

        (2)取得的租金收入

        借:银行存款

        贷:其他业务收入

        (3)经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备.

        借:资产减值损失

        贷:投资性房地产减值准备

        公允价值模式计量

        1.相关规定

        企业存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式。企业选择公允价值模式,就应当对其所有的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量,对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

        2.会计处理

        (1)不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

        ①投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,会计处理为:

        借:投资性房地产——公允价值变动

        贷:公允价值变动损益

        ②公允价值低于其账面余额的差额,做相反的会计分录。

        (2)取得的租金收入

        借:银行存款

        贷:其他业务收入

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        (责任编辑:安徽中公—ZJH)

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